Жилищное строительство в Иркутской области продолжает развиваться. Как рассказал заместитель председателя Байкальского банка ПАО Сбербанк Антон Соколов на Байкальском саммите недвижимости РГУД, Сбер позитивно смотрит на перспективы стройотрасли. Так, во втором квартале текущего года банк профинансировал в регионе новые проекты общей площадью более 100 тысяч кв. метров. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia со ссылкой на пресс-службу банка.
Антон Соколов. Фото: Фото: Андрей Фёдоров для SIA.RU
Финансирование проектов не прекращалось
Как отметил Антон Соколов, в марте-апреле рынок проектного финансирования пережил период неопределенности. Тогда отмечался рост кредитных ставок, снижение количества ипотечных заявок и доли их одобрения. Однако работа не приостанавливалась. Сейчас же, когда тренд изменился, главный игрок на рынке ипотечного кредитования и проектного финансирования застройщиков сморит позитивно.
"За второй квартал мы приняли решения по финансированию новых проектов в сфере жилья в Иркутской области общей площадью более 100 тысяч кв. метров, не отказали по экономическим причинам ни одному застройщику. Для сравнения: за предыдущий, 2021-й, год в Иркутской области было введено 294 тысячи кв. метров многоквартирных домов", — рассказал Антон Соколов.
Эффект отложенного спроса пошел на пользу
По словам зампредседателя, активному развитию жилищного строительства в регионе частично помог эффект отложенного спроса. В прошлом году, в ожидании решения по седьмой подзоне приаэродромной территории, многие иркутские застройщики поставили свою деятельность на паузу. При этом проекты были "на низком старте": участки подготовлены, старый жилой фонд — расселен.
В 2021 году банк рассматривал относительно мало объектов в Иркутске, добавил Антон Соколов. В центре города не было практически ни одного объекта. Застройщики были в ожидании, и эффект от этого Сбер ощутил в начале года. В других Республике Бурятия, Забайкальском крае, Республике Якутия рынок поддержала Дальневосточная ипотека.
"Сегодня у нас довольно оптимистичные ожидания, и мы с радостью готовы финансировать новые проекты", — сказал Антон Соколов.
Риски уже заложены в стоимость кредита
Сбер всегда предусматривает определенный запас при финансировании проектов жилищного строительства. Поэтому риски, заложенные в стоимость кредита, помогли преодолеть весеннее испытание банку и его клиентам по проектному финансированию. По словам зампредседателя, от строительства жилого дома до его сдачи в среднем проходит два года. За это время могут произойти самые различные ситуации, все их предугадать невозможно. Поэтому банк всегда имеет "подушку" безопасности.
"К удорожанию проектов относимся с пониманием, успешно рассматриваем сделки по дофинансированию, если это требуется и если видим, что финансовых потоков для погашения кредита достаточно", — добавил Антон Соколов.
Ипотека формирует спрос
По словам зампредседателя, в настоящее время активно обсуждается поддержка потребительского спроса на рыке жилья. Наиболее востребованной оказалась субсидируемая ипотека. Банк позитивно относится к таким инициативам стройкомпаний.
Кроме того, Сбер предлагает еще более низкие ставки по ипотеке для покупателей новостроек. Застройщик на проектном финансировании имеет комплексное предложение, которое позволяет дополнительно снизить ставку, в том числе по ипотеке физическим лицам.
"Популярный сегодня вопрос о том, что эффективнее — давать более низкую ставку потенциальному покупателю или самому застройщику, — дискуссионный. Есть разные точки зрения. На мой взгляд, механизм поддержки дольщика более эффективен с точки зрения формирования долговременного спроса", — отметил Антон Соколов.
Рынок недвижимости продолжает развиваться. По словам зампредседателя, сейчас по всем регионам, входящим в ответственность Байкальского банка, наблюдается устойчивый рост заявок по ипотеке, количества одобрений. Модели кредитования банка становятся более мягкими. Число новых проектов значительно выросло по сравнению с минувшем годом. Как добавил Антон Соколов, несмотря на то, что строительный сезон в разгаре, у банка много сделок в работе.
Услуги предоставляются ПАО "Сбербанк" (ОГРН 1027700132195. Юридический адрес: Москва, ул. Вавилова, 19).
По материалам SIA.RU.
