ChitaMedia, 28 мая. Пока цены на новостройки в Чите продолжают стремительно расти, вторичный рынок всё ещё остаётся более доступным вариантом для покупки жилья. Однако и здесь стоимость квартир постепенно увеличивается. Особенно на фоне снижения ипотечных ставок и растущего спроса. На популярных сайтах объявлений в Чите сегодня можно найти квартиры практически на любой вкус и бюджет — от неблагоустроенных домов с печным отоплением до просторных многоуровневых квартир с дизайнерским ремонтом. Вторичный рынок хоть и остаётся заметно дешевле новостроек, всё же постепенно подтягивается в цене вслед за первичным жильём.
При этом собственники стараются сохранять баланс: с одной стороны — продать квартиру максимально выгодно, с другой — не затягивать продажу на месяцы. Именно поэтому рост стоимости на "вторичку" пока выглядит более умеренным и осторожным.
Эксперты рынка недвижимости уже отмечают: весной ставки по рыночной ипотеке начали постепенно снижаться. Это может привести к росту покупательской активности и, как следствие, — к очередному подорожанию жилья. Пока цены ещё не успели резко измениться, корреспондент ИА ChitaMedia сравнил цены на "вторичку" в четырёх районах города и выяснил, сколько сегодня стоит собственный уголок в Чите. Для сравнения были выбраны квартиры со стоимостью квадратного метра от 120 до 140 тысяч рублей.
Ингодинский район: от печного отопления до трёхуровневых квартир
Ингодинский район для многих читинцев — это спокойствие, частный сектор и более размеренный ритм жизни. Сюда входят Остров, Сосновый Бор, Песчанка и Антипиха. Инфраструктура здесь развита, но не так активно, как в центре города. Основной общественный транспорт — маршрутки, а троллейбусное сообщение есть только до Соснового Бора. Парков в районе немного: жители чаще всего гуляют в Гагаринском парке, сквере в Антипихе или парке "Берёзка". При этом район остаётся востребованным благодаря более спокойной атмосфере и близости природы.
Самым дорогим предложением в Ингодинском районе стала четырёхкомнатная трёхуровневая квартира рядом с площадью Декабристов. За 224 кв. метра продавец просит 27 млн рублей. На противоположном конце списка — двухкомнатная неблагоустроенная квартира с печным отоплением площадью 36 кв. метров. Её стоимость — 1,2 млн рублей.
Однокомнатные квартиры в районе в среднем начинаются от 4,5 млн рублей. Площадь таких вариантов — около 30 "квадратов", а стоимость квадратного метра варьируется от 125 до 139 тысяч рублей.
"Двушки" в среднем обходятся покупателям в 5,8 млн рублей, хотя встречаются варианты и дороже 6 млн. Их площадь чаще всего начинается от 45 кв. метров. Трёхкомнатные квартиры продают в среднем за 7,7 млн рублей, однако отдельные предложения доходят и до 13 млн. Четырёхкомнатных квартир в районе немного, а их средняя стоимость составляет около 10 млн рублей.
Центральный район: дизайнерский ремонт и цены до 34 млн
Центральный район традиционно остаётся самым оживлённым и развитым в Чите. Именно здесь сосредоточено большинство торговых центров, парков, кафе, ресторанов и развлекательных площадок. Транспортная сеть района позволяет без проблем добраться практически в любую точку города — автобусы, маршрутки и троллейбусы ходят здесь особенно активно. Для многих покупателей именно развитая инфраструктура становится причиной выбирать жильё именно в центре, несмотря на более высокие цены.
Центральный район традиционно остаётся одним из самых дорогих. Самым бюджетным вариантом здесь стала двухкомнатная квартира площадью 30 кв. метров за 1,750 млн рублей. По сути, это неблагоустроенный дом с печным отоплением. Самая дорогая квартира — четырёхкомнатная площадью почти 232 кв. метра с дизайнерским ремонтом. За неё просят 34 млн рублей.
Интересно, что среди объявлений под заданные критерии стоимости квадратного метра в районе нашлась всего одна однокомнатная квартира — 56 кв. метров за 7,5 млн рублей.
Средняя стоимость двухкомнатных квартир составляет около 7 млн рублей, а "трёшки" чаще всего оцениваются в диапазоне от 10 до 16 млн рублей. При этом площадь таких квартир может достигать 124 кв. метров. Цены на четырёхкомнатные квартиры здесь практически сопоставимы с трёхкомнатными — встречаются варианты как за 8,5 млн рублей, так и почти за 20 млн.
Железнодорожный район: загадочная квартира за 5 тысяч рублей
Железнодорожный район во многом похож на Ингодинский — инфраструктура здесь развита заметно слабее, чем в центре города. Парков и мест для прогулок немного, а транспортная сеть ориентирована в основном на поездки в центр Читы. Из общественного транспорта здесь преимущественно маршрутки и два троллейбусных маршрута. Тем не менее район остаётся привлекательным за счёт более спокойной атмосферы и сравнительно умеренных цен на жильё.
Железнодорожный район удивил одним необычным объявлением. На улице Малой продаётся однокомнатная квартира площадью почти 40 кв. метров всего за 5,4 тысячи рублей. Да, именно тысячи. Возможно, это ошибка в объявлении, однако за несколько недель цену так и не исправили. Что скрывается за столь заманчивым предложением — остаётся загадкой. Самым дорогим вариантом района стала трёхкомнатная квартира площадью 91 кв. метр за 15 млн рублей.
В целом цены здесь выглядят более сдержанными. Однокомнатные квартиры начинаются от 4,5 млн рублей, двухкомнатные — от 7 млн. Трёхкомнатные квартиры чаще всего стоят 7–8 млн рублей, хотя просторные варианты площадью около 90 кв. метров могут достигать 12–13 млн рублей.
Отдельно выделяются четырёхкомнатные квартиры — в Железнодорожном районе таких предложений сейчас всего три, причём два объявления относятся к одной и той же квартире. Стоимость жилья варьируется от 8,5 до 13,8 млн рублей, а площадь составляет 62,6 и 105 кв. метров соответственно. Примечательно, что более просторная квартира оказалась выгоднее по стоимости квадратного метра: около 131,4 тысячи рублей против 135,7 тысячи в более компактном варианте.
Черновский район: самый доступный рынок
Черновский район остаётся самым неоднозначным районом Читы. Его главной точкой притяжения считается посёлок КСК — по сути, отдельный город внутри города. Здесь хорошо развита инфраструктура: есть парки, площади, торговые центры, кафе и удобная транспортная сеть. Многие жители отмечают, что по уровню комфорта КСК практически не уступает центру Читы.
Однако всё, что находится дальше КСК, выглядит уже совсем иначе. Пустыри, отсутствие благоустроенных общественных пространств, нехватка парков и минимальное количество транспорта — для многих окраин района это до сих пор остаётся реальностью. В некоторые части Черновского района ходят всего несколько маршруток, а инфраструктура развита крайне слабо. Именно поэтому цены на жильё здесь заметно ниже, чем в остальных районах города.
Здесь цены на однокомнатные квартиры начинаются примерно от 4 млн рублей и доходят до 5,3 млн. Двухкомнатные квартиры стоят в среднем около 6,5 млн рублей, а цены варьируются от 5,7 до 7,5 млн. Стоимость трёхкомнатных квартир уже заметно отличается в зависимости от состояния жилья и площади — от 7,5 до 11 млн рублей. Четырёхкомнатных квартир в районе немного: в объявлениях представлены варианты за 10 и 10,35 млн рублей.
Самой дорогой квартирой Черновского района стала трёхкомнатная квартира в 3-м микрорайоне посёлка Текстильщиков. За полностью меблированное жильё площадью почти 90 кв. метров продавец просит 14,2 млн рублей. Самым дешёвым вариантом оказалась полублагоустроенная трёхкомнатная квартира в селе Застепь за 1,65 млн рублей.
Несмотря на разницу в стоимости, многие квартиры на вторичном рынке сегодня выглядят вполне пригодными для жизни — без "бабушкиного" ремонта и необходимости срочно всё переделывать. Однако встречаются и варианты, где печное отопление, старые коммуникации и отсутствие благоустройства всё ещё остаются реальностью, пусть и за суммы с шестью нулями.
И всё же вторичный рынок пока продолжает выигрывать у новостроек по цене. Но даже более доступная стоимость не делает покупку жилья лёгкой задачей. Для многих собственная квартира по-прежнему остаётся не столько вопросом выбора, сколько долгой и сложной целью, к которой приходится идти годами.
