В Центробанке заявили, что разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости приводит к критическому дисбалансу. Банк России предлагает еще раз поднять ключевую ставку, чтобы его сократить.
В организации считают целесообразным повысить ставки по льготным ипотекам до рыночных. Экономисты указали на быстрый рост цен на новостройки из-за льготных программ. По данным экспертов, с 2020 года разрыв цен между первичным и вторичным жильем достиг 42%, хотя до массового запуска льготных программ он не превышал и 10%. В ЦБ считают, что такая ситуация рискованна и для банков, и для заемщиков, поскольку стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту.
К тому же, уверены в Банке России, застройщики не успевают удовлетворить весь покупательский спрос на квартиры.
"В условиях недостаточного предложения разрыв цен стал отражать различие в ипотечных ставках на строящееся (продаваемое по льготным программам) и вторичное жилье. При этом льготные программы ипотеки хорошо себя проявляют и могут использоваться в кризисные периоды для краткосрочной поддержки спроса на жилье", — говорится в обзоре финансовой стабильности Центробанка.
Россияне массово берут комбо-ипотеку — что это такое Несмотря на рост ключевой ставки, россияне нашли способ купить квартиру
