Вячеслав Ткачук ИА ChitaMedia. А помните попсовую песню про девушку, которая "хотела бы жить на Манхеттене и с Деми Мур делиться секретами"? Взглянув на стоимость недвижимости в Чите, складывается впечатление, что квартира в Манхеттене могла бы обойтись дешевле, да и вид был бы куда симпатичнее. Завышенные цены на квартиры в новостройках и ничуть не менее высокие в посредственных вторичках заставляют читинцев на долгие годы собственноручно затянуть на своей шее ипотечный ошейник.
Больше жилплощади Богу недвижимости
Как рассказали корреспонденту ИА ChitaMedia в "Агентстве недвижимости №1", ситуация на жилищном рынке в забайкальской столице в настоящее время складывается крайне печально. Стоимость жилья на вторичном рынке подскочила до небес и все из-за дефицита новостроек и, соответственно, "свежей" жилплощади. И если вы давно мечтали о приобретении собственного угла, не платя каждый месяц "чужому дяде" за съем, то похороните эту идею или трижды подумайте.
Сейчас в Чите у застройщиков практически нет предложений по первичному жилью, кто-то продает квадратный метр за 65 тысяч рублей в недостроенных домах ЖД микрорайона, а кто-то загнул цену в 82 тысячи за квадрат в микрорайоне Каштакский, ну а некоторые и вовсе тихо стоят в сторонке, за неимением таких вожделенных народом квадратов.
Банк смилостивился, а застройщик?
В любой истории есть положительный герой и антагонист — которого все не любят и вообще фу таким быть. В данной ситуации главным злодеем оказался застройщик, а доброй феей, которая превращает раздолбанную съемную однушку в хорошее собственное жилье (как неудивительно) — банк. Хоть и по указке правительства, но он дает людям кредиты под низкие проценты, в то время как застройщик, жадно потирая лапки уже представлял, как выгодно можно будет продать имеющиеся квартиры.
Люди практически не переплачивают банку, получая льготную ипотеку, но эти деньги вполне успешно забирает застройщик, повышая стоимость квадратных метров, которые уже сравнялись с ценами в Ленинградской области. Откуда до "нерезиновой" можно добраться за 8,5 часов, а при желании провести уик-енд в гостях у финов. Однако из-за дефицита жилья в Чите, многие покупатели практически не обращают внимание на завышенный ценник или не имеют особого выбора.
Горячие пирожки… с гвоздями
Во время беседы сотрудник агентства недвижимости упомянула, что в сложившейся ситуации даже квартиры с ценами в 90 тысяч рублей за квадратный метр, расходятся как горячие пирожки. Вот только складывается впечатление, что начинили их гвоздями, а человек с жадностью их поедая, после — обязательно пожалеет или как минимум горько всплакнет.
По весне было еще более-менее, а сейчас творится ужас что. Весной прошлого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке была районе 76 тысяч рублей, а сейчас порядка 90 тысяч в Центральном и Ингодинском районах города.
Также специалист рассказала, что при данных обстоятельствах имеют риелторы. Для большей части фирм ничего не изменилось, так как они являются просто посредниками, а комиссия фиксированная и всегда известна как продавцу, так и покупателю. Исключением являются лишь агентства, берущие процент за свои услуги, но люди стараются обходить их стороной, не желая переплачивать.
Средняя рыночная стоимость вторичного жилья за квадрат составляет 110 тысяч рублей в домах 2005-8-16 годов. И хотя первичное жилье стоит дешевле, там еще придется делать ремонт, а это дополнительные расходы для покупателя. Поэтому граждане с предпринимательской жилкой раскупают жилье в микрорайоне Хороший в ЖД районе Читы, в месяц там проходит до 40 сделок, но квартиры там пойдут на перепродажу через 1-1,5 года когда начнут вводить в эксплуатацию первые дома.
Все плохо, делай как было
По мнению нашей собеседницы, ситуацию на рынке можно стабилизировать, если застройщик снизит ценовой порог первичного жилья хотя бы до уровня прошлого года, цены вторичного рынка сами бы поползли по наклонной.
В завершении скажем пару слов про дома на земле в Читинском районе. Они от этой ценовой вакханалии пострадали меньше всего и цены на них остались на адекватном уровне и по сравнению с прошлым годом они выросли примерно на 5 тысяч рублей. Поэтому если вы любитель природы, не переносите городской суеты, вас не пугают детские воспоминания о хождениях в деревенский туалет зимой, то можете смело рассматривать такой вариант.
Итак, из сказанного, а точнее напечатанного, мы поняли, что брать ипотеку, пускай и льготную, сейчас не стоит. Да, вы сэкономите на банковском проценте, но отдадите денег столько же, если не больше, застройщику, который решил подзаработать в удобный момент. Да и перспектива добровольного ипотечного рабства в городе с отвратной экологией сама по себе не радует, к моменту погашения долга можно будет брать очередной кредит на лечение заболеваний, которые вполне могут возникнуть из-за не самого чистого воздуха. Будьте здоровы!
