Собственникам ипотечных квартир назвали ограничения

Известно, на что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке
Собственникам ипотечных квартир назвали ограничения
Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia

18 сентября. Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.

Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение. С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.

Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена. 

Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга. 

Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

Разрешение банка не требуется на текущий ремонт, завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой. В разрешении также не нуждается прописка членов семьи.

Смотрите полную версию на сайте >>>


Следующая новость